香港樓房的泡沫能維持多久？
元朗其中的一景是房地產商特別的多，比之港島、九龍誰可匹敵？對於短少路雜的街道，已經到了十步之內必有一所的境地。房地產在元朗真是那麼的好搵？“街招”掛滿了空置的十八鄉荒地，路邊的大樹和電燈柱也都無處不在，墟市高樓窗口也飄著“地產商”的紙牌！
放大圖
房地產之所以炒得起來是由於土地的升值。“升值”是否是無限，人們的心中也是明白。香港的土地升值源自於買樓可以分期付款。傳說這一招是霍英東發明的，也就是借來了美國人超前清費的概念。地產商認為有利可圖，大量的樓房建起來了，香港銀行也意識到未來的利潤可觀。從此香港建設之快令人側目，銀行多過米舖成為一時佳話。
戰後的香港人口暴增需要發展，建樓是市場要求。社會還不富裕，樓價炒不起來。民間工業的起飛創造了財富，地產大發展有了基礎。是什麼抑壓了樓價的飛升，是政府的先知先覺，推出十年興建公屋計劃。擴大廉租屋與政府工廠大廈的建設，營造了人們基本的生存條件。全世界的人都知道，只要有中國人的地方，一定有賭博現象。因為中國人善於權謀，希望一夜發達來創出“小概率事件”。英國人出此一招，就是有一批中國的“師爺”教路──樓不能炒。
那一個年代人們勤奮工作，創造出香港奇蹟。一個個新市鎮的崛起，自我配套的完善製造業，成了香港人的驕傲。人們的手中有點錢是創造出來的，樓價停留在一個低的水平有賴於政府政策，銀行按揭的分期付款的應運而生，做就了十年後的一批中產。“借來的時間與借來的土地”一直愚弄著人們搵快錢，除炒股、炒樓外，什麼都可以炒。一時間女皇頭硬幣炒，將成廢紙的女皇頭郵票都炒。香港將要回歸了，殖民地政府還管你？！97前後的樓價坐上了火箭。“穩定壓倒一切”倒給了炒的人鑽了空子，加上以後政府的無所作為，“天價”的香港樓宇成了“世界奇景”。
談什麼核心價值？其實香港人的核心價值是要有塊“磚頭”。衣食住行之中，住是令人最頭疼的事。在銀行利息“正常”的年代，以15年的按揭供樓，大概付出的是樓價的3倍。今天樓價基數的飊升，年青人一生多努力也不可能買到一套房！
“無殼蝸牛”的一族是社會不穩定的群體，是抗爭成本最低的一群。回顧歷史毛澤東取得江山，其中一條也就是起用了失去土地的農民，他們最無後顧之憂！寄予香港政府和炒友們，醒覺是最後的一刻！
高樓價炒高了地價，這是一場貪婪與提前抽取下一代人口袋錢財的遊戲，儼如美國的華爾街。只要商舖能賺到個錢，業主就瘋狂提價與之分利益。
租金的暴漲，很多商舖只能結業退出市場。是不是“一雞死就會一雞鳴”？當今的年代，死了就是死了！一個實體企業的成長，是要經過長期人力物力的栽培。
90後的一代，要付出多少才能買下一吋的地磚？當現實的落差太大時，社會動盪就難于避免。瘋狂發展房地產的地方，貪污腐敗也多，官民衝突也多，人民的質素下降也最多……大陸開始意識到靠狂速開發房地產帶來的禍害，一系列的新政策在出臺。寧可降低速度也在打壓樓價，社會穩定比一切都重要。
機敏的香港人也有所警覺，“地產”風光不再。一手樓與二手樓在爭市場，要知道建築商的利潤比小業主大得多！他們也在套現急流勇退！大量商舖的倒閉是房地產泡沫爆破的前奏，國際加息一浪襲來，這一次的負資產足以崩潰香港的經濟！
樓房價升值，真是苦了年青人，沒有一個較好的地方去結婚成家。
回覆刪除